par Jérôme Matray
Consultant
La Caisse des dépôts et consignations, envisageait de prendre une participation de 49 % au capital d’une SAS, à créer, avec le co-investisseur Travel Factory (51%), laquelle SAS serait propriétaire des murs d’une résidence de tourisme de 352 lits située sur le territoire de la commune de Risoul dans le département des Hautes-Alpes.
La résidence était jusque-là propriété d’une structure détenue en totalité par la société Travel Factory. L’entrée au capital de la Caisse des dépôts devait permettre la réalisation d’un programme ambitieux de travaux de 5,4 M€ pour la réhabilitation/rénovation du site afin de permettre une montée en gamme.
L’objectif final était que cette résidence soit exploitée par une société ad hoc créée par la société Travel Factory.
L’intervention MLV Conseil s’est déroulée en 3 étapes :
- Réaliser une étude de marché et analyser la pertinence du produit touristique proposé,
- Analyser le business plan d’exploitation, sa cohérence avec le marché, le concept et la gamme touristique,
- Déterminer la valeur de revente de l’immobilier.